临港新片区规划方案图（奔走相告）2025上海临港规划奉贤，

6月23日，上海官方相关媒体发布了一个重磅消息：

《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）》目前已形成规划草案，并于6月23日起至7月22日开展社会公示。

在此自贸区成立将近周年之际，临港再放大招，是否能再次达到去年的热度，引无数人争相前往呢？

NO. 1｜壹具体规划内容

吸不吸引人重点看得是临港这次规划的尺度，公开资料显示：

临港新片区规划范围包括上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域。全域面积共873平方公里。

临港新片区的规划有以下几个重点：

重点一、从空间布局来看，新片区共11个片区

其中位于主体部分为9个片区，以主要生态走廊为界，包括主城区内4个片区和周边5个片区。

今天我们挑几个重点区域来介绍一下：

第一个就是主城区，主城区的4个片区包括滴水湖核心片区、先进制造片区、综合产业片区及新兴产业片区。

按照规划，这个主城区未来就是临港新片区的中央活动区、国际创新协同区和生活居住区。说白了，就相当于一个市的市中心，这就是临港的核心区。

先进智造片区位于新片区南部，东至团芦港，北至G联系本站招商经理3上海绕城高速，西至瓦洪公路-S3沪奉高速-中港，南至海岸线，片区面积约联系本站招商经理.73平方公里。规划形成特殊综合保税区、重装备产业园区和临港奉贤园区三大功能分区。

综合产业片区位于新片区东北部，大治河以南、两港大道以东、北护城河以北，片区总面积约42.44平方公里。规划围绕滨海森林公园，形成北部、西部和东部三个科创、居住融合的功能分区。

新兴产业片区东至两港大道，北至大治河，西至G联系本站招商经理3上海绕城高速，南至团芦港，片区面积约89.15平方公里。规划形成书院、万祥两大功能复合分区。充分发挥面朝临港绿心、四周水网密布、林环绕的自然资源禀赋，强调功能混合布局和空间复合利用，打造人工智能场景应用试验功能。

值得一提的是，南侧居住功能区与奉贤新城联动发展，促进公共服务设施共享，提高辐射能力，为新片区提供居住和生活配套，解决周边部分农民安置问题。

重点二、2035年新片区规划建设用地总规模约292平方公里

土地规模方面，规划草案显示，2035年，新片区规划建设用地总规模约292平方公里。

在规划草案我们可以明确的看到一条：提供多元有序的住房保障。

按照实际人口居住需求，适当考虑境外人口的居住需求，合理安排住宅用地供应的规模，确定住宅用地的开发强度，确保城镇住宅可持续建设。

针对新片区人才结构特点，提供多元住宅产品。

面向顶尖科学家等高端人才，量身定制精品住宅与乡间特色住宅，打造顶尖科学家社区等国际未来社区。面向主导产业从业的青年人才，探索地铁上盖开发新机制，围绕轨道交通站点周边区域，供应高品质人才公寓、单身公寓、创业LOFT等产品，满足个性化需求。同时，提供适合家庭居住的多种住宅产品，适应不同类型创新人群的多层次住房需求。

在建立“住有所居”住房保障体系方面。规划草案显示，优化住房结构，加大中小套型住房供应，建立多主体供给、多渠道保障、先租后售、租售并举等住房保障制度，新增住房中政府、机构和企业持有的租赁性住房比例不低于25%。

重点三、规划常住人口250万左右，2035年新片区将建成世界一流滨海城市

按照预测，在建设用地总量锁定的前提下，结合新片区经济发展目标，规划常住人口规模250万左右。且新片区的人口结构以年轻化、国际化、高学历、流动性为基本特征。

规划草案显示，上海自贸试验区临港新片区的目标定位为：努力成为集聚海内外人才开展国际创新协同的重要基地、统筹发展在岸业务和离岸业务的重要枢纽、企业走出去发展壮大的重要跳板、更好利用两个市场两种资源的重要通道、参与国际经济治理的重要试验田，有针对性地进行体制机制创新，强化制度建设，提高经济质量。

到2025年，初步构建世界一流滨海城市的框架形态。

到2035年常住人口规模达250万左右，公共服务水平、基础设施水平、生态环境质量达到国际先进水平，建成世界一流滨海城市。

到本世纪中叶，新片区各项经济社会发展指标达到国际领先水平，形成以服务经济为主的产业结构，建成国际上公认竞争力最强的产城融合型自由贸易港城。

NO. 2｜贰小心炒房客

毫无疑问，临港的规划非常给力，土地规划面面俱到，条理清晰，具体条例细节充足。

不过，我有了一丝担忧。

先问大家一个问题吧：临港的规划这么好，除了临港人之外，还有谁最高兴？

是人才吗？是做外贸的人吗？还是一些外企？

我觉得不是，我认为最高兴的人是炒房客。

我想起去年临港自贸区刚挂牌的时候，我一开始以为临港的样子：

在这个开放的地方，人才尽其能，企业尽其力，大家热火朝天建设临港。

没想到却是这样的：

某中介购房群截图，来源证券时报

各地炒房客纷纷涌入临港，临港的一些售楼处纷纷排起了长龙，部分楼盘售罄。

规划出台后，在产业还没成规模，人才还没来的时候，最先搞起来的竟然是房地产，不得不佩服炒房客的力量。

佩服归佩服，我还有担忧：产业未动，房价先行，实在是一件非常危险的事情。

最著名的例子就是香港。

20年前，香港想抓住新产业发展的红利。首任特首董建华提出两大计划：“八万五”与“数码港”。前者是针对香港土地供应过少、房价过高的状况，后者则是针对香港产业单一，新兴产业发展不足的状况。

可惜20年过去了，本应赋予香港发展新动能的两大宏伟规划，却一个都没实现。“八万五”被地产商及其鼓动的有房一族顽固地阻挠。而“数码港”计划呢，也最终被李嘉诚儿子李泽楷生生搞成了房地产项目。

后面政府即使有心改变，也已无力回天。

我对临港也有这种担忧。

但从目前的规划来看，临港的规划还是比较合理，因为在规划中我明确看到了政府对解决人才住房问题的重视。

不过后续一定要谨防炒房客的趁虚而入。

NO. 3｜叁结 语

对于有志于去临港发展的人才，我是很推荐的。

第一，临港的政策比较宽松，开放程度高，每个人才都有很大的施展空间。而且各种福利待遇都比较完善。

第二，随着规划的落地，临港的入住的企业越来越多，其中不乏国内外知名企业，对于人才来说，有很大的选择空间。

第三，临港很舒适。因为工作原因我也去过临港好几次，滴水湖的风吹过来，每次给我都是很舒适的感觉。

最后，希望临港的未来越来越好！

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