上海房产税退税查询

上海房产税退税查询：政策、流程与攻略<

一、上海房产税退税政策概述

上海房产税退税政策是为贯彻落实《中华人民共和国房产税暂行条例》和《上海市房产税实施细则》而制定的。对于符合相关条件的上海市民，可以申请退还个人在上海的房产所缴纳的房产税。

二、上海房产税退税适用范围

1. 本市居民在上海市行政区域内购买的住房；
2. 本市居民在除崇明岛以外的其他行政区域内购买的第二套住房（崇明岛居民购买第二套住房不限）；
3. 父母及子女共同购房的，只退还其中一方应纳税款。

三、上海房产税退税申请流程

1. 提交申请：购房者需携带身份证、购房合同、完税证明等材料，前往上海市税务局或指定的区税务局办税服务厅提交退税申请。
2. 审核：税务局对申请进行审核，一般会在30个工作日内完成。
3. 审批通过：如果申请审核通过，税务局将退还相应的房产税税款。

四、上海房产税退税常见问题

1. 如果我购买的房屋原值高于上海市规定的上年度平均房价的一定比例，是否还能申请退税？ 答：根据政策规定，如果购买的房屋原值高于上海市规定的上年度平均房价的一定比例，需要先补缴房产税，再办理退税。
2. 申请退税的金额是如何计算的？ 答：申请退税的金额按照购房者名下的房屋数量计算。如果名下只有一套房屋，按照房屋面积和价格计算。如果名下有多套房屋，按照房屋面积和价格计算第一套房屋的退税金额，再按照房屋面积和价格计算第二套房屋的退税金额。
3. 如果我购买的房屋已经出租，是否还能申请退税？ 答：根据政策规定，如果购买的房屋已经出租，可以正常申请退税。但是需要注意的是，如果房屋出租收入高于每月租金的一定比例，需要先补缴房产税，再办理退税。
4. 我是否可以委托他人代为办理退税申请？ 答：可以委托他人代为办理退税申请。受托人需要携带购房者的授权委托书和身份证等材料，前往上海市税务局或指定的区税务局办税服务厅办理退税申请。
5. 如果我的材料不齐全或者填写有误，是否会影响退税申请的进度？ 答：如果材料不齐全或者填写有误，会影响退税申请的进度。在提交申请之前，需要仔细核对材料和填写信息。
6. 我是否可以多次申请房产税退税？ 答：每位购房者只能享受一次房产税退税政策。在购买第二套房屋时，需要特别注意相关规定。

五、上海房产税退税注意事项

1. 在提交申请之前，需要仔细核对材料和填写信息，确保无误；
2. 购房者需了解自己是否符合房产税退税政策条件；
3. 如果购买的房屋原值较高或者已出租，需要先补缴房产税；
4. 受托人需要携带购房者的授权委托书和身份证等材料代为办理；
5. 每位购房者只能享受一次房产税退税政策；
6. 在购买第二套房屋时，需要特别注意相关规定。